《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。”该规定突出了建筑区划内绿地的法定共有性质，但对该原则的例外情形又进行了规定。也就是说，除了城镇公共绿地和明示属于个人的绿地以外，其它建筑区划内的绿地属于业主共有。属于业主共有的绿地，业主共同享有权利，承担义务。同时，当业主转让自己建筑物内的住宅、经营性用房时，业主对于共有绿地享有的共有和共同管理的权利也一并转让。开发商对于这一部分绿地是不能以赠送或者其他形式给予处分的。如果开发商擅自处分业主共有的绿地，则构成无权处分，除非该处分行为得到业主共同追认，否则无效。“明示属于个人”的绿地，需要具备以下几个条件：

    第一、开发商在规划报建时，该绿地、花园所占土地用途确定为绿地或花园，同时位于“建筑区划内”。

    第二、开发商在销售广告和宣传资料及商品房买卖合同中，明示该窗前绿地、花园与一层建筑物一同发售，且该绿地、花园属于该一层建筑物业主专有使用。如果是现房销售的，开发商还应以绿地、花园与一层建筑物实际“围合”的状态明示其归属。

    第三、最终开发商处分的绿地、花园，必须与开发商明示的情况相一致。